成交少 溢价率高 四月土地市场情况一览

据海南省国土资源和海口市自然资源与规划厅站统计数据显示，2019年4月海口市挂牌成出让的土地仅有3宗，土地出让总面积51142.22㎡，成交总价为21633.3491万元，4月份海口市土地出让类型以城镇住宅用地为主。

四月海口土地成交一览

成交地块详情

A0405-1地块，总面积约16666.47㎡，挂牌地块起始价为750.8607万元，该地块要求竞得人应在按现状交地后1年内动工，并自行处置地上附着物，2年内完成项目建设。

D04-3地块，总面积约8113.57㎡，起始价为楼面地价891元，成交楼面地价约1280元，地块溢价率达43.66%。较高价不超过12.58万元/个进行销售，本项目回迁商品房回购限定价格5762元/㎡。

D04-1-2地块，总面积约26362.18㎡，起始价为楼面地价741元，成交楼面地价约1260元，地块溢价率达70.04%。

值得注意的是，D04-1-2地块要求用地内应配套文化活动中心一处，建筑面积≥2000㎡；居委会一处，建筑面积≥200㎡；社区服务中心一处，建筑面积≥300㎡；卫生服务站一处，建筑面积≥350㎡；托老所一处，建筑面积≥1600㎡。

成交地块简析

据了解，海口美安科技新城区的能定位为海口市创新产业发展先行区，美岸生态科技新城建设起步区和示范区，集高新技术产业、现代物流、科技研发和生活配套为一体的综合型产业新城。

海口美安科技新城区域范围 海口市规划委员会 侵删

目前，红城湖片区棚户区周边为成熟城区，路密集，四通八达，有日月广场，龙昆南大润发，红城湖广场等大型商业配套以及多处小型农贸市场；海口市第三、第四医院，海南省妇幼保健院，琼山妇产科医院等医疗配套；教育配套方面，有海口市琼山第四小学，海口市琼山第2中学，海师附中、海南师范大学，2020年还将建造一所九年一贯制学校。多元化休闲娱乐配套，区域内有大英山高尔夫球练习场，后期还将建红城湖公园，同时紧邻海口出名景区五公祠，美舍河湿地公园等。

红城湖片区棚户区现状