讯 回顾2018年的房产市场，我们听到过万科呼喊着“活下去”，我们看到过楼市分化明显，传统的“金九银十”成色多有不足。每个城市在2018年都有属于自己的房产故事，而这些故事对于2019年的房产走势会有怎样的影响，买房特邀百城主编和房地产市场研究专家，解读数据，研判走势。
回顾2018年，海南中原地产总经理余涛认为，2018年海南省通过对楼市的拨乱反正，来为自贸区的发展进行开路，给市场释放强政策、强监管的壮士断腕的决心和。在此影响下，海口楼市已经渡过了价格快速增长期，未来市场价格稳定性会更强。
同时，在自贸区发展的利好背景下，海口作为省会城市的优势将被再次放大，城市基础、城市发展、人才红利、营商环境将为海口形成利好的叠加，带来市场、客户的青睐和选择的虹吸效应。“城市价值跃升”必将成为海口2019年发展的关键词。
他表示，2018年海口土地市场成交建面135万㎡，连续两年下跌，土地年成交量已跌至近七年来的较低水平。
余涛提到，“413以后，海口除恩祥、观澜湖在招拍挂市场以协议用地的方式有收获外，4月-9月海口土地供应被锁死，市场连续半年处于断供状态。直至10月份，自贸区总体方案后，土地市场恢复供应，但是除棚改回签项目外，均为自贸区建设配套的产业、商业用地，土地供应的类型和招拍挂设置的条件与过往发生大幅转变。且从下半年成交的企业来看，基本以国企、央企等综合型企业为主。
“土地断供成常态，拿地门槛逐步提高”成为2018年海口土地市场的关键词。
此外，余涛还表示，2018年海口商品住宅累计成交量319万㎡，同比跌幅48%；月均成交量27万㎡，对比2017年月均成交量51万㎡，同比跌幅47%。从时间维度来看，422全域限购前，市场客户热情高涨，上半年比下半年好，下半年的下半段开发商冲量补货，市场出现反弹。2018年海口商品住宅年度成交均价16208元/㎡，同比涨幅24%。整体呈现量跌价涨的态势。
在余涛看来，海南产业基础薄弱，产业竞争力弱，培育能够替代房地产业的新兴产业任务艰巨，不是一年半载就能完成的。当然，新旧动能转换、经济结构调整需要时间。综合来看，他认为在新兴产业发展替位前的2019年，海南楼市调控松动的可能性较小，当然不排除会有为自贸区发展开路的利好政策。
另外，对于未来楼市展望以及2019年本地价值区域预测方面，余涛表示，2019年为海南自贸区建设的关键年，预计短期内，海口土地供应将集中在自贸区建设配套的产业、商业用地方面；住宅用地供应除棚改、人才安居工程、江东新区等核心区域外，将进一步收紧。在海口拿地越来越考验房企的综合实力，而国企、央企在自贸区发展中，也将能充分体现企业价值，收割企业优势的红利，成为海口招拍挂市场的主导者。
“2019年，流年笑掷，未来可期，我们对海口城市的发展充满期待和信心！”余涛说。
